673-675 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 83,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872835336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027872835336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 429 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 394 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 393 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 570 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 332 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 517 962 $ Poids 86 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 402 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 392 653 $ Poids 83 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 436 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 253 $ Poids 79 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 168 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 408 $ Poids 78 % |
| 11 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 859 $ Poids 77 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 461 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 162 138 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.