683 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872835645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027872835645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 108 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 258 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 206 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 89 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 642 129 $ Poids 94 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 124 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 210 817 $ Poids 87 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 439 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 506 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 487 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 458 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 510 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 492 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 470 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 528 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 484 179 $ Poids 73 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 848 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 535 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 174 886 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.