687 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 186,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 355 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872835714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027872835714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 107 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 295 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 628 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 553 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 152 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 678 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 836 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 666 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 956 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 188 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 949 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 739 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 523 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 836 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +7 374 $ | 191 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 614 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 335 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 482 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.