631 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 137,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872836309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
43027872836309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 211 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −1 061 $ | 219 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 142 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 632 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 60 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 477 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 134 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 216 326 $ Poids 82 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 604 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 181 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 606 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 600 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 512 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 411 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 546 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 529 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 749 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 704 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 718 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 517 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.