635 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 151,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872836328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027872836328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 313 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 567 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 197 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 229 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 554 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 498 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 736 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 733 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 597 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 189 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 44 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 698 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 130 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 581 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 113 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 789 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 759 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 968 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 590 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 533 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.