651 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872836422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
43027872836422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 97 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 196 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 206 068 $ Poids 95 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 17 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 802 $ Poids 93 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 151 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 210 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 707 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 490 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 505 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 523 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 456 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 606 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 554 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 490 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 597 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 482 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 568 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 174 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.