615 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027872837214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 285 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 413 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 223 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 464 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 864 $ Poids 93 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 359 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 601 551 $ Poids 92 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 213 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 506 459 $ Poids 86 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 109 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 529 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 129 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 380 $ Poids 73 % |
| 12 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 694 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.