623 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027872837253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 328 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 547 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 206 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 524 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 570 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 421 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 599 $ Poids 83 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 287 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 429 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 659 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 547 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 350 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 624 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 237 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 791 $ Poids 77 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 435 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.