611 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 79,3 m² · constr. 2010 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027872837275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 151 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 568 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 416 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 76 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 406 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 209 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 427 849 $ Poids 79 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 613 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 157 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 382 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 418 466 $ Poids 76 % |
| 11 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 349 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 555 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 271 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 382 418 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.