620 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027872837367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 564 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 441 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 189 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 547 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 545 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 373 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 707 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 739 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 447 862 $ Poids 73 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 522 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 458 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 435 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 650 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 395 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 78 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 192 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.