628 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 73,9 m² · constr. 2009 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027872837625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 120 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 378 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 539 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 398 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 289 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 408 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 588 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 150 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 107 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 344 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 987 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 396 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 233 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 241 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 658 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 361 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.