632 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 74,3 m² · constr. 2009 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027872837674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 122 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 379 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 291 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 577 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 151 191 $ Poids 84 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 110 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 976 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 397 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 225 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 233 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 647 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 362 245 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.