640 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 84,6 m² · constr. 2009 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027872837772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 234 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 439 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 153 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 431 $ Poids 93 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 300 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 569 794 $ Poids 92 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 265 $ Poids 92 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 253 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 392 000 $ Poids 91 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 243 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 517 713 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 140 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 267 $ Poids 80 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 058 $ Poids 80 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 116 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 196 $ Poids 76 % |
| 11 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 130 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 935 $ Poids 75 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 216 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.