648 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 97,6 m² · constr. 2009 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027872837860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 158 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 513 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 535 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 263 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 420 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 295 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 611 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 255 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 471 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 818 $ Poids 83 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 509 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 412 633 $ Poids 82 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 027 $ Poids 81 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 479 $ Poids 79 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 484 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 350 975 $ Poids 78 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 657 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 597 975 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.