718 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872837899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027872837899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 164 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 437 731 $ Poids 92 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 287 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 568 166 $ Poids 89 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 427 995 $ Poids 89 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 515 952 $ Poids 88 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 199 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 390 911 $ Poids 88 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 338 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 482 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 79 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 147 $ Poids 78 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 148 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 617 $ Poids 78 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 555 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 427 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.