580 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 88,5 m² · constr. 2010 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872838336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027872838336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 108 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 451 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 136 $ Poids 97 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 220 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 402 453 $ Poids 97 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 350 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 585 053 $ Poids 94 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 944 $ Poids 91 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 11 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 11 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 84 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 209 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 493 211 $ Poids 77 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 531 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 419 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 496 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 105 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 417 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.