579 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872838842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027872838842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 34 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +998 $ | 195 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 527 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 284 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 572 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 581 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 767 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 455 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 772 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 507 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 466 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 514 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 380 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 196 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 609 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 150 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 557 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 614 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 401 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.