556 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 62,8 m² · constr. 2010 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872839742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027872839742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 212 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 380 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 131 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 368 987 $ Poids 44 % |
| 4 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 728 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 139 769 $ Poids 42 % |
| 5 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 809 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 336 770 $ Poids 31 % |
| 6 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 479 $ Poids 30 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 507 $ Poids 21 % |
| 8 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −6 929 $ | 169 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 408 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 4521, rue Magloire, Sherbrooke 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 118 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 653 $ Poids 8 % |
| 11 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 733 $ Poids 7 % |
| 12 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 179 080 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.