703 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 203,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872844314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
43027872844314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 531 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 349 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 940 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 196 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 49 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 249 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 304 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 658 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 667 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 012 $ Poids 52 % |
| 7 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 694 952 $ Poids 49 % |
| 8 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 578 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 159 149 $ Poids 46 % |
| 9 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 679 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 593 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 873 210 $ Poids 45 % |
| 11 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 742 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 816 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 745 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.