688 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872845548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027872845548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 207 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 524 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 457 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 421 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 420 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 358 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 378 $ Poids 85 % |
| 7 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 586 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 611 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 744 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 680 $ Poids 77 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 291 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 625 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 802 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 551 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 515 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 427 148 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.