696 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 82,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872845726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027872845726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 295 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 563 422 $ Poids 87 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 324 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 226 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 366 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 160 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 264 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 500 $ Poids 79 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 261 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 917 $ Poids 74 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 260 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.