664 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872846066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027872846066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 289 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 580 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 285 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 399 622 $ Poids 95 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 296 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 447 913 $ Poids 95 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 816 $ Poids 95 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 228 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 527 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 280 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 330 $ Poids 76 % |
| 11 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 166 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 489 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 155 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 065 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.