676 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 109,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872846262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027872846262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 476 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 436 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 565 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 565 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 442 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 443 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 370 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 664 $ Poids 81 % |
| 7 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 183 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 542 588 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 386 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 454 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 554 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 391 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 180 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.