684-686 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872847815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027872847815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 182 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 568 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 439 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 397 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 52 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 545 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 661 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 445 439 $ Poids 79 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 382 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 456 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 502 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 393 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 741 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 441 901 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.