685 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872847828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027872847828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 164 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 546 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 43 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 523 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 420 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 421 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 146 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 428 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 095 $ Poids 85 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 190 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 623 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 405 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 357 817 $ Poids 83 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 318 $ Poids 82 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 164 $ Poids 79 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 536 $ Poids 78 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 768 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 491 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.