710 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 123,9 m² · constr. 2009 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027872848080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 0 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 276 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 590 970 $ Poids 94 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 182 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 343 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 205 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 735 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 567 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 495 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 550 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 447 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 737 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 472 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 600 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 481 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 788 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 900 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 848 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.