706 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 123,9 m² · constr. 2010 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027872848171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 11 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +998 $ | 203 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 286 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 593 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 190 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 630 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 352 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 207 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 566 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 497 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 461 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 546 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 449 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 740 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 474 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 597 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 483 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 401 798 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.