698 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 85,3 m² · constr. 2009 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027872848362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 141 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 440 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 242 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 572 025 $ Poids 94 % |
| 4 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 141 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 393 524 $ Poids 94 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 976 $ Poids 93 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 106 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 168 $ Poids 92 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 200 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 743 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 790 $ Poids 82 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 314 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 206 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 462 010 $ Poids 74 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 12 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 24 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 837 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.