694 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 73,6 m² · constr. 2010 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
43027872848463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
421 282 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 17 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 175 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 555 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 399 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 194 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 488 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 617 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 151 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 310 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 196 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 395 844 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 218 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 702 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 362 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.