551 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 114,9 m² · constr. 2012 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027872848487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 77 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 197 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 474 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 454 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 587 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 353 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 578 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 785 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 460 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 448 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 468 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 384 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 480 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 470 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 562 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 116 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 563 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.