726 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027872848804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 679 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 537 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 74 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 515 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 437 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 414 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 100 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 422 271 $ Poids 86 % |
| 5 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 429 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 352 200 $ Poids 83 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 202 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 614 117 $ Poids 82 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 909 $ Poids 80 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 152 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 474 312 $ Poids 80 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 670 $ Poids 78 % |
| 12 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 274 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.