718 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 88,3 m² · constr. 2008 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872848806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027872848806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 84 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 398 098 $ Poids 99 % |
| 3 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 134 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 446 185 $ Poids 98 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 210 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 578 751 $ Poids 98 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 155 $ Poids 95 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 526 144 $ Poids 78 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 94 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 487 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 305 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 197 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +20 323 $ | 407 453 $ Poids 72 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 70 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 413 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.