709 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 79,7 m² · constr. 2006 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872849394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027872849394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 268 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 123 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 53 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 419 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 396 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 658 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 408 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 289 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 545 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 410 844 $ Poids 77 % |
| 11 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 115 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 375 449 $ Poids 76 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 725 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 154 535 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.