707 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 76,9 m² · constr. 2005 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872849523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
43027872849523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 128 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 378 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 111 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 398 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 131 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 291 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 710 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −12 768 $ | 150 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 379 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 390 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 69 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 410 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 273 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 401 853 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.