704 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 82,2 m² · constr. 2009 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872849619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027872849619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 83 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 432 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 301 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 562 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 119 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 386 773 $ Poids 86 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 402 $ Poids 84 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 168 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 413 $ Poids 82 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 700 $ Poids 78 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 342 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 453 976 $ Poids 76 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 047 $ Poids 75 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 179 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 557 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.