706 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872849900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027872849900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 60 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 405 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 222 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 589 584 $ Poids 96 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 117 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 454 801 $ Poids 96 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 462 $ Poids 92 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 128 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 496 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 451 $ Poids 83 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 176 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +20 323 $ | 414 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.