720 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 82,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872854107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027872854107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 512 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 342 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 564 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 240 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 424 380 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 273 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 160 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 348 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 676 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 417 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 353 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.