724 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872854114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027872854114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 455 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 718 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 334 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 488 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 266 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 224 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 498 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 385 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 185 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 245 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 556 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 322 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 685 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 512 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 745 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 283 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 344 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 523 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 436 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.