725 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 127,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872854978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027872854978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 302 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 200 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 506 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 251 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 457 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 268 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 491 579 $ Poids 83 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 408 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 344 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 210 586 $ Poids 83 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 470 281 $ Poids 82 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 367 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 483 560 $ Poids 78 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 735 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 447 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 301 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 174 710 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.