712 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872855000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027872855000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 274 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 517 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 439 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 555 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 603 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 395 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 353 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 319 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 616 596 $ Poids 82 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 658 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 648 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 131 $ Poids 80 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 710 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 384 012 $ Poids 75 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 049 $ Poids 73 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 415 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.