701 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 85,8 m² · constr. 2011 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872855558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027872855558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 228 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 579 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 179 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 282 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 341 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 165 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 270 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 413 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 324 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 202 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 488 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 723, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-05-22 · 60 m · Vendu 205 946 $ (2 340 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 404 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 224 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 92 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 617 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.