724 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 98,3 m² · constr. 2009 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872855738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027872855738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 203 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 514 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 343 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 414 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 303 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 352 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 218 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 613 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 645 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 660 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 600 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 737 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 383 842 $ Poids 73 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.