729 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 74,7 m² · constr. 2009 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872855763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027872855763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 229 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 400 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 287 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 151 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 677 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 398 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 366 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 151 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 872 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 924 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 378 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 363 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 137 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 029 $ Poids 63 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 026 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.