718 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872855888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027872855888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 205 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 518 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 329 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 417 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 288 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 354 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 87 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 650 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 210 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 618 543 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 671 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 604 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 731 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 386 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 421 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.