679 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 91,5 m² · constr. 2012 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872856311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027872856311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 218 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 600 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 167 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 505 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 157 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 508 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 704 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 633 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 544 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 376 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 406 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 229 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 428 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 341 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 346 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.