672 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 97,6 m² · constr. 2009 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872856387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027872856387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 112 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 513 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 360 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 412 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 173 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 611 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 027 $ Poids 83 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 331 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 350 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 597 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 438 544 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.