669 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 92,5 m² · constr. 2009 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872856521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027872856521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 203 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 594 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 168 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 500 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 626 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 355 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 402 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 319 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 342 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 136 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 150 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 540 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 582 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.