669 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 134 m² · constr. 2007 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872856539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027872856539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 370 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 319 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 608 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 220 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 645 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 359 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 211 665 $ Poids 90 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 179 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 208 197 $ Poids 88 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 555 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 405 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 482 $ Poids 82 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 421 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 277 $ Poids 82 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 396 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 509 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 498 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 499 560 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.