661 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872856841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027872856841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 183 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 588 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 174 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 495 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 103 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 669 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 619 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 322 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 397 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 411 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 960 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 198 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 286 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 339 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.