682 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027872857005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 168 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 412 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 38 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 504 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 174 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 599 779 $ Poids 92 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 167 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 530 $ Poids 91 % |
| 5 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 682 $ Poids 91 % |
| 6 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 280 $ Poids 89 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 397 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 405 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 524 $ Poids 78 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 853 $ Poids 77 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 430 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 379 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 344 919 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.